Passoire thermique à Lyon
Mis à jour : août 2026
En bref
À Lyon, 5 018 logements sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 9 670 sont classés F et restent louables jusqu'au 1er janvier 2028. Le taux de passoires, 6,9 %, reste modéré, mais le volume est considérable.
La règle, en trois dates
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, la performance énergétique est un critère de décence du logement loué.
Un G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus au 1er janvier 2028 et un E au 1er janvier 2034. Ces trois échéances sont toujours en vigueur.
Un taux modéré, un volume massif
Sur les 212 270 DPE enregistrés à Lyon, 9 670 ressortent en F et 5 018 en G : 14 688 passoires au total, soit 6,9 % du parc diagnostiqué. La classe E en représente 15,2 % de plus.
Le pourcentage est plutôt bas pour une grande ville ancienne. Mais rapporté à la taille du parc lyonnais, il désigne près de quinze mille logements, un volume qu'aucun autre marché de la région n'approche.
Le bâti d'avant 1948 pèse 72 %
C'est la signature lyonnaise. Parmi les logements classés F ou G, 72 % datent d'avant 1948, une concentration bien plus forte que dans la plupart des villes.
L'immeuble canut de la Croix-Rousse, avec ses hauts plafonds et ses grandes verrières, et le bâti du Vieux Lyon Renaissance concentrent l'essentiel du sujet. Ce sont aussi les secteurs où les contraintes patrimoniales limitent l'isolation par l'extérieur.
Une passoire lyonnaise sur deux est électrique
Le chauffage électrique équipe 41,8 % du parc lyonnais diagnostiqué, et 8 655 des 14 688 passoires, soit près de six sur dix.
C'est déterminant, car depuis le 1er janvier 2026 le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette de ces logements. Un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027.
La nouvelle étiquette s'obtient sans refaire le DPE
Le diagnostic existant reste valable : il n'y a rien à refaire. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre gratuitement une attestation de changement d'étiquette, à partir du numéro ADEME imprimé sur le DPE.
Pas de visite, pas d'intermédiaire, pas de frais. Pour un propriétaire lyonnais dont le studio électrique est classé G de peu, c'est la première démarche à tenter avant d'engager le moindre chantier.
Le bail en cours n'est pas rompu
L'interdiction ne casse pas un bail signé avant l'échéance : il va jusqu'à son terme. Elle vise les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites.
Un bailleur dont le locataire reste en place dispose donc d'un délai, mais l'obstacle réapparaît au renouvellement suivant.
Loyer gelé, et encadrement lyonnais
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle ni entre deux locataires, tant que des travaux n'ont pas été faits.
À Lyon s'ajoute l'encadrement des loyers, en vigueur depuis le 1er novembre 2021. Les deux dispositifs se cumulent, comme l'explique notre article sur encadrement des loyers et DPE.
Ce que risque un bailleur qui loue un G
Le logement est juridiquement non décent. Il n'existe ni amende automatique ni contrôle systématique, mais le locataire peut exiger la mise en conformité au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Saisi, le juge peut ordonner les travaux, réduire le loyer ou en suspendre le paiement. Le risque n'est pas administratif, il est contractuel, et il se déclenche à l'initiative du locataire.
En copropriété, la décision n'est pas individuelle
Dans un immeuble lyonnais ancien, l'isolation des façades et le remplacement du chauffage collectif relèvent de l'assemblée générale, pas du propriétaire seul. Le sujet est traité sur la page DPE en copropriété.
Un copropriétaire bloqué par un vote négatif conserve des marges de manœuvre sur ses parties privatives : menuiseries, ventilation, isolation intérieure, régulation du chauffage.
Rénover, vendre, ou attendre ?
La vente d'un logement en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique réglementaire, remis dès la visite. Il chiffre un parcours de travaux et sert aussi d'outil d'arbitrage.
Attendre est une option, mais fragile : une proposition de loi adoptée par le Sénat le 1er avril 2025 est encore en navette, et les annonces gouvernementales de 2026 sur un assouplissement ne sont pas entrées en vigueur. Le calendrier reste celui de la loi. Vérifiez les aides du moment auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Puis-je encore louer un logement classé F à Lyon en 2026 ?
Oui. Seuls les G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F le deviendront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.
Combien de passoires thermiques compte Lyon ?
14 688 sur 212 270 DPE, soit 6,9 % du parc diagnostiqué : 9 670 logements classés F et 5 018 classés G.
Mon logement chauffé à l'électricité peut-il changer de classe sans travaux ?
C'est possible : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. À Lyon, 8 655 passoires sont chauffées à l'électricité. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Où se concentrent les passoires lyonnaises ?
Dans le bâti ancien : 72 % des logements classés F ou G datent d'avant 1948, notamment les immeubles canuts de la Croix-Rousse et le bâti du Vieux Lyon.
Ma copropriété refuse de voter l'isolation : que puis-je faire ?
Vous gardez la main sur vos parties privatives : menuiseries, ventilation, isolation intérieure et régulation du chauffage. L'isolation des façades et le chauffage collectif, eux, relèvent de l'assemblée générale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.