Les diagnostics obligatoires pour vendre à Lyon
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre à Lyon, le dossier de diagnostic technique réunit le DPE, l'état des risques, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997), l'électricité et le gaz de plus de 15 ans, la loi Carrez, et deux particularités lyonnaises : l'état termites et l'état mérule dans les zones délimitées. Une passoire impose en plus un audit énergétique.
Le dossier de vente, version lyonnaise
À Lyon, le dossier de diagnostic technique est plus fourni qu'ailleurs. Au socle habituel s'ajoutent l'état termites et l'état mérule, obligatoires dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- DPE : obligatoire, valable 10 ans, à présenter dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : inondation du Rhône et de la Saône, proximité de la Vallée de la Chimie.
- Plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre ancien.
- Amiante pour les permis d'avant juillet 1997.
- Électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans.
- Loi Carrez pour les lots en copropriété.
- Termites et mérule dans les zones délimitées de Lyon.
L'audit énergétique pour les passoires
Depuis 2022, la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique, étendu à la classe E depuis 2025. Sur le bâti ancien lyonnais, beaucoup de biens sont concernés. L'audit chiffre les travaux et accompagne l'acheteur.
Grouper pour gagner du temps
Sur un marché actif comme Lyon, où l'on vend vite, avoir un dossier complet et juste accélère la transaction. Confier l'ensemble à un seul diagnostiqueur limite les allers-retours et les oublis, en particulier termites et mérule. Comparez deux ou trois devis avant de choisir.
Questions fréquentes
Termites et mérule sont-ils vraiment obligatoires pour vendre à Lyon ?
Oui, dans les zones délimitées par arrêté préfectoral du Rhône. L'état termites (arrêtés de 2008 et 2009) et l'état mérule (arrêté de 2023) doivent alors être annexés au dossier de vente.
Quels diagnostics pour un appartement ancien de la Presqu'île ?
Le plus souvent DPE, ERP, plomb (avant 1949), amiante (avant 1997), électricité, gaz, loi Carrez, plus termites et mérule selon la zone. Un diagnostiqueur établit la liste exacte selon l'adresse et l'âge du bien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.