Le DPE en copropriété à Lyon
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Lyon, ville d'appartements, la copropriété est la norme. Deux DPE coexistent : le DPE individuel de chaque lot, obligatoire pour vendre ou louer, et le DPE collectif de l'immeuble, devenu obligatoire selon la taille de la copropriété (2024 pour les plus grandes, 2026 pour les plus petites).
DPE individuel et DPE collectif
Le DPE individuel porte sur un logement ; le DPE collectif évalue tout l'immeuble. Les deux coexistent et ne se remplacent pas. À Lyon, une grande partie du parc concerné est en copropriété, du bâti ancien du centre aux résidences d'après-guerre.
Le calendrier du DPE collectif
L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.
- Plus de 200 lots : depuis 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis 2025.
- Au plus 50 lots : à compter de 2026.
Utile à Lyon
Sur les immeubles anciens et les copropriétés d'après-guerre, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage, ventilation). Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis (voir diagnostics pour vendre).
4 721 immeubles diagnostiqués, le plus grand parc collectif
Lyon concentre le plus vaste parc collectif que nous mesurions : 4 721 immeubles entiers diagnostiqués, soit le périmètre exact du DPE collectif.
Ce parc affiche 7,8 % de passoires et 20,1 % de classes E. Les 205 190 appartements pris isolément sont à 6,7 % : l'écart entre le bâtiment et ses lots existe, sans être considérable.
La ventilation par génération place le bâti antérieur à 1948 en tête, avec 1 732 immeubles, devant les 1 373 de la période 1948-1974. Les immeubles canuts de la Croix-Rousse et le tissu haussmannien de la Presqu'île pèsent lourd dans ce total.
À cette échelle, le calendrier du DPE collectif concerne un nombre considérable de syndics simultanément : un point à anticiper, la demande de diagnostiqueurs se concentrant sur les mêmes échéances.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire à Lyon ?
Oui, progressivement, selon la taille de la copropriété : depuis 2024 pour les plus de 200 lots, jusqu'en 2026 pour les copropriétés d'au plus 50 lots.
Dois-je quand même faire le DPE de mon appartement ?
Oui. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot, en plus du DPE collectif de l'immeuble.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.