Les diagnostics obligatoires pour louer à Lyon
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer à Lyon, il faut au minimum le DPE, l'état des risques (ERP), et selon le bien le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz de plus de 15 ans. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028.
Le dossier du bailleur lyonnais
Le DPE est exigé dès l'annonce de location. S'y ajoutent l'état des risques (ERP), le constat plomb pour les logements d'avant 1949 et les états de l'électricité et du gaz pour les installations de plus de 15 ans.
Dans une métropole étudiante et tertiaire, où la demande locative est forte, un dossier complet rassure le locataire et accélère la mise en location.
L'interdiction des passoires, un enjeu réel
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être remis en location via un nouveau bail. Les classes F suivront en 2028. Lyon comptant environ 7 % de passoires, beaucoup d'appartements anciens du centre sont concernés.
Connaître la classe DPE avant d'investir ou de relouer évite une mauvaise surprise.
Location meublée et courte durée
Les diagnostics obligatoires valent aussi pour la location meublée. À Lyon, la location de courte durée est encadrée par la Ville. Un DPE à jour reste la base, et l'audit ou la rénovation peuvent s'imposer pour sortir une passoire de l'interdiction.
Questions fréquentes
Puis-je louer une passoire thermique à Lyon ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, et les F seront concernés en 2028. Mieux vaut vérifier la classe et, au besoin, engager des travaux avant de louer.
Le DPE suffit-il pour louer à Lyon ?
Non : il faut aussi l'état des risques, et selon le bien le plomb, l'électricité et le gaz. Un diagnostiqueur dresse la liste exacte selon l'âge et les installations du logement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.