Meublés de tourisme à Lyon : 90 jours par an et un DPE dans le dossier

Lyon serre la vis sur la location courte durée

Par délibération du 26 juin 2025, le conseil municipal de Lyon a utilisé une faculté ouverte par la loi Le Meur : abaisser le plafond annuel de location touristique d'une résidence principale de 120 à 90 nuitées. La mesure s'applique depuis le 1er janvier 2026.

Le contexte local explique la décision : environ 4 000 meublés de tourisme sont déclarés à Lyon depuis 2018, aux trois quarts des résidences principales, concentrés dans les quartiers touristiques comme le Vieux Lyon, la Presqu'île et les pentes de la Croix-Rousse.

Numéro d'enregistrement : le préalable inchangé

Toute annonce de meublé de tourisme à Lyon doit afficher un numéro d'enregistrement, délivré par le téléservice de la Ville. Ce régime lyonnais, en place depuis plusieurs années, sera rejoint par la généralisation nationale de l'enregistrement prévue au plus tard le 20 mai 2026 par la loi Le Meur.

Les plateformes transmettent les décomptes de nuitées à la Ville, qui contrôle le respect du plafond. Dépasser les 90 nuitées expose à des sanctions civiles.

Résidence secondaire : l'autorisation avec compensation

Louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage, délivrée dans le cadre du règlement métropolitain renforcé applicable aux demandes déposées depuis le 1er juin 2022. Dans l'hypercentre, la compensation (transformer en logement une surface équivalente) est quasi systématique.

Ce verrou explique pourquoi l'essentiel du parc lyonnais de meublés touristiques reste constitué de résidences principales.

La nouveauté 2026 : le DPE entre dans le dossier

C'est le volet le plus concret de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 pour les diagnostics : toute nouvelle demande d'autorisation de changement d'usage en meublé de tourisme doit désormais présenter un DPE de classe A à E. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre au moins la classe D, à l'exception de la résidence principale du loueur, qui reste exemptée.

Un propriétaire qui ne transmet pas son DPE au maire dans les deux mois suivant une demande encourt une amende administrative pouvant atteindre 5 000 euros par local. Le cadre est détaillé sur service-public.gouv.fr (https://www.service-public.gouv.fr).

Ce que ça change pour un loueur lyonnais

Concrètement, trois situations se dessinent à Lyon.

• Résidence principale louée occasionnellement : plafond de 90 nuitées par an depuis le 1er janvier 2026, numéro d'enregistrement obligatoire, pas d'exigence de classe DPE.
• Résidence secondaire déjà autorisée : le régime actuel court jusqu'à l'échéance de l'autorisation ; anticiper la marche de 2034 (classe D minimum).
• Nouvelle demande de changement d'usage : DPE de classe A à E exigé dès le dossier, en plus de la compensation éventuelle.

Le calcul du bailleur : courte durée ou bail classique

Avec un plafond abaissé et un DPE désormais exigible, certains propriétaires lyonnais arbitrent vers la location classique. Le dossier n'est alors pas plus léger : DPE dès l'annonce, état des risques, et l'encadrement des loyers qui s'applique à Lyon et Villeurbanne.

Dans les deux cas, un DPE récent et fiable est le point de départ. Sur le bâti ancien du centre, seule la visite d'un diagnostiqueur certifié en donne un.