Nouveau coefficient électricité au 1er janvier 2027 : 8 655 passoires lyonnaises concernées

Un arrêté publié il y a quelques jours

Le 19 août 2026, un arrêté est venu modifier le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité, celui qu'utilise le calcul du DPE. La valeur retenue passe de 1,9 à 1,7, applicable au 1er janvier 2027.

Deux textes sont touchés : l'annexe 3 de l'arrêté du 31 mars 2021, qui régit les bâtiments d'habitation, et celle de l'arrêté du 15 septembre 2006 pour les autres bâtiments.

Ce n'est pas le premier ajustement. La trajectoire est descendante depuis cinq ans : 2,58 avant 2021, puis 2,3, puis 1,9 au 1er janvier 2026 par un arrêté du 13 août 2025, et 1,7 dans quatre mois.

Pourquoi ce coefficient existe

Le DPE ne mesure pas l'électricité consommée au compteur mais l'énergie primaire nécessaire pour la produire et l'acheminer. Le coefficient de conversion fait le passage entre les deux.

Plus il est élevé, plus un kilowattheure d'électricité pèse dans le calcul. À 2,58, un logement électrique était fortement pénalisé face à un logement au gaz. À 1,7, l'écart se resserre nettement.

Le ministère justifie cette évolution par l'alignement sur la valeur par défaut européenne et par le contenu carbone du mix électrique français. Le mouvement ne concerne que le chauffage électrique : les logements au gaz, au fioul ou raccordés au réseau ne sont pas affectés par ce paramètre.

Qui est concerné à Lyon

Les données publiques de l'ADEME permettent de chiffrer la population visée. Sur les 212 270 diagnostics réalisés à Lyon, 88 688 portent sur des logements chauffés à l'électricité, soit 41,8 % du parc.

Parmi les 14 688 logements classés F ou G, 8 655 sont électriques : 58,9 % des passoires lyonnaises.

S'y ajoutent 13 795 logements électriques classés E, soit 42,6 % de toutes les classes E de la ville. Eux aussi verront leur calcul évoluer.

Une précision qui compte : tous ne changeront pas de classe

Il faut être clair sur ce que le chiffre signifie. Ces 8 655 logements sont concernés par le nouveau calcul, ce qui n'est pas la même chose que « vont changer d'étiquette ».

Une classe se détermine par rapport à des seuils. Un logement situé juste au-dessus d'une limite basculera ; un logement profondément ancré dans sa classe n'en sortira pas.

À l'échelle nationale, la première baisse (de 2,3 à 1,9) a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire, sur les 4,8 millions que comptait le parc de résidences principales au 1er janvier 2023. La seconde baisse est plus modeste en amplitude : son effet le sera aussi.

Pas besoin de rappeler un diagnostiqueur

Le dispositif prévoit une porte de sortie sans frais pour les propriétaires déjà diagnostiqués.

À compter du 1er janvier 2027, l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME mettra à disposition une attestation officielle portant la nouvelle étiquette, téléchargeable gratuitement. Aucune nouvelle visite n'est requise.

Sont éligibles les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026. Les données du diagnostic d'origine ne bougent pas : l'attestation en donne la traduction dans le nouveau calcul.

À noter que rien n'oblige à la demander. Un DPE existant reste valable dix ans et s'utilise tel quel dans une transaction. Ces modalités peuvent évoluer et se vérifient auprès de l'ADEME.

Ce que cela change si vous vendez ou louez à Lyon

Si votre logement est chauffé à l'électricité et classé F, G ou E, le calendrier mérite d'être intégré à votre projet.

Pour une vente, une étiquette meilleure d'une lettre change la perception de l'acheteur et peut faire sortir le bien de l'obligation d'audit énergétique applicable aux monopropriétés classées F ou G. Les conditions évoluent et se vérifient au moment de la mise en vente.

Pour une location, l'enjeu est plus direct encore : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et les classés F le seront à compter du 1er janvier 2028. Un logement électrique proche du seuil peut sortir de cette contrainte sans travaux.

Attendre janvier 2027 pour éditer l'attestation peut donc être un choix rationnel, à mettre en balance avec le calendrier de votre projet.

Ce que la réforme ne règle pas

Le nouveau coefficient améliore une note, il ne change ni la consommation réelle ni la facture.

Un logement lyonnais mal isolé chauffé à l'électricité consommera exactement autant après le 1er janvier 2027 qu'avant. Seul son classement administratif évolue.

Et il ne concerne pas tout le monde : à Lyon, 41,1 % des passoires ne sont pas électriques. Pour ces logements (gaz, fioul, réseau) rien ne change, et les échéances de la loi Climat et Résilience s'appliquent inchangées. Les passoires thermiques lyonnaises ne sortiront pas toutes du problème par un arrêté.

Ce que nous conseillons

Vérifiez d'abord l'énergie de chauffage inscrite sur votre diagnostic : c'est elle qui détermine si vous êtes concerné.

Si vous l'êtes et que votre projet n'est pas urgent, notez la date du 1er janvier 2027 et l'existence de l'attestation gratuite. Si votre projet est immédiat, votre DPE actuel reste parfaitement valable.

Si vous n'êtes pas concerné, l'arbitrage reste celui des travaux, et comprendre la construction des classes du DPE aide à cibler les postes utiles. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.